Časté dotazy a odpovědi
Mám povinnost podat daňové přiznání v souvislosti se změnou zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, která platí od 1. ledna 2014?
"Povinnost podat daňové přiznání nemá poplatník, který kromě bytu či nebytového prostoru a podílu na společných částech domu vlastní i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na pozemku, který je užíván spolu s jednotkou a je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě," uvádí mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová. Těmto lidem se sice v některých případech daň mírně zvýší, ale přiznání podávat nemusejí. Správce daně mu daň vyměří z moci úřední.
Musím mít Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji své bytové jednotky?
PENB je již od roku 1.1.2009 povinnou součástí dokumentace při výstavbě nových budov. Od 1.1.2013 je navíc PENB povinný při rekonstrukcích, které zahrnují více, než 25% obálky budovy.
Nicméně, pro SVJ nastává povinnost zpracovat PENB nejpozději do 1.1.2015 u bytového domu nad 1500 m2 ) - viz § 7a, odst. 1 písm.c, bod 1) zákona č.318/2012 Sb.
V této souvislosti upozorňujeme, že dle § 7a odst 3 písm. c) je to vlastník bytové jednotky, kdo je povinen zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech při prodeji své bytové jednotky.
Důležitou informací pro vlastníky v tuto chvíli je, že při prodeji bytové jednotky lze v tomto přechodném období místo PENB použít kopie faktur za energie za poslední tři roky v souladu s §7a odst.7 zákona č. 318/2012 Sb. V tom případě neplatí pro vlastníka bytové jednotky povinnost podle odstavce 3 písm. c) uvedeného zákona.
V novém zákoně č.318/2012 Sb. je však PENB definován nově, proto se přepracovávala i prováděcí vyhláška 148/2007 Sb. Se zajištěním zpracování PENB bylo doporučeno vyčkat teprve až vyjde novela stávající vyhlášky, což se stalo teprve počátkem dubna 2013, kdy byla vyhláška 148/2007 konečně nahrazena novou prováděcí vyhláškou 78/2013 Sb, nabývající účinnosti dnem 1.4.2013.
Musí být plná moc k zastupování na shromáždění vlastníků ověřená?
Nikoliv, plná moc k zastupování vlastníka na shromáždění nemusí být ověřena notářem.